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标题: 业内时评：房价一直在涨为什么还要拼命买房 [打印本页]

作者: admin 时间: 2013-9-26 16:25
标题: 业内时评：房价一直在涨为什么还要拼命买房
今年以来，广州二手楼均价屡创新高，目前已逼近2万元每平方米。那么，在此情况下，还要不要顶着沉重的供房压力去买房?在记者连日来的随机调查采访中，有27.1%的受访者坚决表示不买房，而有72.9%的受访者则称买房是必须的。
租房派：余钱用来买理财产品
“立业必要先成家”是中国人的传统观念，不过也有打破这种观念的，坚持在广州租房的何先生就是其中之一。
“很多人把租房作为一种过渡，但我觉得租房是一种理想的生活方式。”何先生在朋友眼中是个怪人，原因就是他是个坚定的租房主义者。由于家不在广州，大学毕业后何先生就开始了租房生活，先与同学合租，各自负担每月700元租金;一年后搬出来独自租下了一套一居室。目前何先生在一家汽车4S店做销售，每月收入7000多元。工作10年的他，手中的积蓄已超过40余万元。随着其结婚生子，身边的亲戚朋友都劝他拿这些钱做首付买房，但何先生认为，无论是从理财角度还是从心理层面来考虑，租房都比买房强。
理财分析：何先生算了一笔账,“我租的这个房的实用面积为55平方米，房东当时买的总房价是52万元。可能是因为我让房东比较省心，几年下来租金仍保持在每个月1800元，一年就是21600元的租金，这样房东出租这套房子的回报率只有3.8%。我还没有算他装修及买家具的钱,算上的话回报率估计只有3%左右。”在何先生看来，3%的回报率实在太低。“现在随便买个理财产品都能有4%甚至更多的回报。不仅如此，在有事急需用钱时理财产品也便于套现。如果手里持有的是房产，急需用钱时，首先要找买家，然后就是买家申请贷款等一系列手续，以目前的情况看，怎么也要数月才能完成交易。”
心理层面：何先生不愿买房的另一个主要原因就是“不想降低生活质量”。“我周围有很多房奴，每天节衣缩食就为了供房子。此外，何先生觉得租房住更方便。“孩子在哪读书，我就在哪租房，这样孩子大人都不用很辛苦。”
买房派：房产是最好的投资品
尽管明知购房会给自己带来巨大的经济压力，但仍有不少消费者加入其中。“没有房子的人，就像是浮萍，随波逐流，四处飘荡。”广州市民孙先生在接受羊城晚报记者采访时称。他刚到广州工作时，因为没钱，只能租房住，产生了不少苦恼。“第一次租房子，签约一年，但只住了不到三个月，房东就把房子给卖掉了。”孙先生说，尽管当时的房东免了他一个月的租金，但他继续找房租的麻烦却无法免去。奔走了半个月后，又租到了一套房子。“由于不知道哪天又会被房东赶走，所以就算当时房内很是简陋，也不敢增设家居摆设。”孙先生说起当时租房时的那种心酸直摇头。
理财分析：孙先生认为，从目前的情况看，房产最具有升值潜力。孙先生告诉记者，在今年3月新国五条的影响下，以1.3万元的单价在番禺一小区买了一套125平米的房子，才短短五个多月，该小区房子的单价就涨到了近2万元。“平均一个月赚17万元左右，这比任何投资都赚得多。”孙先生称。
“房子还有一些价值是大家目前无法看到的，有一套房子，就等于给自己的晚年生活买了一份保险。”冯先生说：“现在国家提出‘以房养老’，如果没有房子，拿什么养老?要想老有所依，除了要有自己的孩子外，还必须有套房子。从这一层面来看，房子还是比较好的投资产品。”
心理层面：在买房的人群中，更多的人认为，房子是家的象征，人需要房子遮风挡雨，放置身体和情感。“有了房子，就如长途旅行的人抵达了站点，它不仅仅是一个遮风避雨的栖身之所，更是一种精神上的安慰与庇护;它会容你释放泪水和寂寞，也会让你结束一段漂泊。”市民罗先生称。网友咱们老百姓aaa称，“就算楼市崩盘了，有房子也比有一麻袋现金强，所以房子对于刚需的老百姓来说早买为宜。”芝加哥商学院教授奚恺元通过调研也发现，与人们幸福度最为相关的因素便是是否拥有自己的房产。人对房产的占有几乎源于一种天性，否则就不会有“人以宅为家。居若安，则家代昌吉”的说法。

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